40 Rang GUILLAUME-TELL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031887334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
62015031887334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 0 m · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 628 $ Poids 28 % |
| 2 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 625 $ Poids 23 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 809 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 866 800 $ Poids 18 % |
| 4 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 870 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 460 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 472 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 163 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 207 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 350 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.