620 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 123,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031937712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
62015031937712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 244 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 516 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 211 $ Poids 36 % |
| 4 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 930 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 500 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 891 $ Poids 16 % |
| 9 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 052 $ Poids 16 % |
| 10 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 325 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 337 359 $ Poids 8 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.