651 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 128,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031949171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
62015031949171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 58 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 252 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 454 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 275 806 $ Poids 41 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 321 426 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 379 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 478 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 303 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 409 835 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 323 370 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 291 561 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 455 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.