580 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031955980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
62015031955980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 559 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 486 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 224 $ Poids 23 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 608 $ Poids 21 % |
| 4 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 794 m · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 409 036 $ Poids 10 % |
| 9 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 313 029 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.