494 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
221 500 $
Autre · 4 284 $/m² · 51,7 m² · constr. 1950 · terrain 25 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 915,7 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 41 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031972946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
62015031972946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 18 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 38 % |
| 2 | 71, Rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-05 · 550 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 81-87, rue Edouard, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 10 % |
| 4 | 189, rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 371 $ Poids 8 % |
| 5 | 271, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 958 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.