500 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 137,6 m² · constr. 1966 · terrain 17 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 700,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031973023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
62015031973023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 751 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 474 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 942 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 595 m · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 469 455 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 286 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 564 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 422 083 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 314 145 $ Poids 7 % |
| 10 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.