490 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031992040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
62015031992040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 982 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 491 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 469 m · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 854 $ Poids 11 % |
| 4 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 151 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 412 498 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 590 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 347 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.