11-13 Rue DUCHARME · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032021358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
62015032021358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 250 m · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 993 $ Poids 42 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 905 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 965 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 744 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 428 473 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 333 084 $ Poids 26 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 936 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 344 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.