20-30 Rue DUCHARME · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 145,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032031355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
62015032031355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 288 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 458 722 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 156 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 838 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 921 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 219 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 382 838 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 531, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 57 785 $ (532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 71 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 967 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.