70 Rue VICTORIA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 264,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 493,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032337188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
62015032337188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±201.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 158 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 962 m · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 200 161 $ Poids 25 % |
| 3 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 994 m · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 822 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 416 m · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 461 002 $ Poids 22 % |
| 5 | 501, rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 892 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −82 959 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 855 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 265 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +101 675 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 603 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 866 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 556 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 702 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.