89 Rue ANDREE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 71,1 m² · constr. 1977 · terrain 11 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 448,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032375124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
62015032375124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 35 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 572 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 775 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 378 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 634 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 333 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 734 m · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 391 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 790 m · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 303 167 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 296 984 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.