161 Rue PRES-VERTS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 165,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032423840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62015032423840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 618 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 518 799 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 441 m · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 165 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 451 $ Poids 26 % |
| 5 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 467 m · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 677 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 409 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +119 336 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 848 130 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 608 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 306 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +137 477 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 755 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.