11 Rue FOREST · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032450689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
62015032450689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 44 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 691 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 462 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 427 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 303 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 338 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 336 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 234 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 806 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 297 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 353 864 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.