40 Rue ROSE-DES-VENTS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,5 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032712222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
62015032712222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 141 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 406 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 943 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 845 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 301 013 $ Poids 34 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 491 270 $ Poids 21 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 975 $ Poids 20 % |
| 8 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 569 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.