10 Rue ROSE-DES-VENTS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 69 m² · constr. 2017 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032724252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
62015032724252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 138 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 641 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 264 179 $ Poids 58 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 589 $ Poids 6 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 270 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 390 $ Poids 5 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 470 $ Poids 5 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 321 553 $ Poids 4 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 943 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.