540 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 2 844 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032725995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
62015032725995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 41 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 703 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 891 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 530 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 929 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 278 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 387 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 665 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 287 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 355 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 125 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 402 485 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 725 363 $ Poids 21 % |
| 9 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −65 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 516 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 864 $ Poids 17 % |
| 11 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 540 225 $ Poids 14 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 605 184 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.