585 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 159,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032733929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
62015032733929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 123 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 488 493 $ Poids 41 % |
| 2 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 67 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 825 $ Poids 27 % |
| 3 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 925 756 $ Poids 17 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −21 313 $ | 328 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 435 $ Poids 4 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 782 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 717 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 411 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.