538 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 175 m² · constr. 1995 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032735167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
62015032735167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 106 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 489 796 $ Poids 31 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 544 $ Poids 21 % |
| 3 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 390 $ Poids 19 % |
| 4 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 333 606 $ Poids 17 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 951 532 $ Poids 7 % |
| 7 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 944 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 625 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 890 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.