524 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 63,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032735977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62015032735977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 25 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 126 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 413 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 223 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 766 $ Poids 32 % |
| 4 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 280 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 262 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 271 196 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 273 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 211 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 415 $ Poids 2 % |
| 12 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.