46 Montée LAC · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 77,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032736643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
62015032736643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 417 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 255 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 372 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 326 755 $ Poids 62 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 176 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 226 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 395 842 $ Poids 15 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 474 798 $ Poids 13 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 318 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 518 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 043 $ Poids 5 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 362 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.