525 2e AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032744587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
62015032744587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 19 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 281 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 436 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −21 888 $ | 244 261 $ Poids 62 % |
| 4 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 534 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 233 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 264 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 97 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 137 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 408 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 359 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 502 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 306 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 495 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.