529 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 148,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032745161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
62015032745161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 7 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 45 % |
| 2 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 163 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 550 $ Poids 22 % |
| 4 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 150 $ Poids 15 % |
| 6 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 840 893 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 522 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 373 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 941 313 $ Poids 11 % |
| 9 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −27 403 $ | 312 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 684 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.