520 2e AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032745433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
62015032745433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 526 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 268 102 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 650 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 606 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 321 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 383 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 678 083 $ Poids 16 % |
| 8 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 508 837 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 483 $ Poids 13 % |
| 10 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 412 262 $ Poids 11 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 567 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 324 241 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.