40 Montée LAC · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 127,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032746013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62015032746013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 837 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 057 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 663 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 738 $ Poids 48 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 271 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 301 382 $ Poids 34 % |
| 4 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 119 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 401 772 $ Poids 29 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 759 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 776 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 796 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 726 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 374 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 329 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 589 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.