480 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032746316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
62015032746316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 66 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 423 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 380 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 517 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 284 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 704 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 691 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 877 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 968 $ Poids 32 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 533 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 462 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 598 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 346 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 584 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.