442 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032746736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62015032746736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 474 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 271 013 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 448 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 376 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 759 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 743 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 914 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 885 $ Poids 42 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 259 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 267 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 374 349 $ Poids 14 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 674 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 573 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 453 756 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 328 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.