3990 3e AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +741.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032765260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
62015032765260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 950 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 809 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 326 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 397 748 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 717 092 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 442 629 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 344 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 604 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.