Chemin MONTAGNE-COUPEE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
232 000 $
Terrain · terrain 31 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 361,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 25 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041766351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
62015041766351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 21 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 783 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 1150, rang Saint-Albert, Sainte-Mélanie 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 271, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 951, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 81-87, rue Edouard, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 188-192, Rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 70 750 $ (346 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.