30 Rue GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 50,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042292855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
62015042292855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 35 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 135 m · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 118 673 $ Poids 11 % |
| 3 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 316 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 250 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 307 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.