189 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042319558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62015042319558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 677 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 332 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 045 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 876 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 414 244 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 876 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 332 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 452 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 286 038 $ Poids 20 % |
| 9 | 191, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 817 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.