270 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 4 062 $/m² · 65,7 m² · constr. 1974 · terrain 9 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 063,1 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042328394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
62015042328394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 30 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 961 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 996 $ Poids 58 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 316 $ Poids 24 % |
| 3 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 374 417 $ Poids 19 % |
| 4 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 360 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 266 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 972 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +600 $ | 57 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 778 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 85 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 497 006 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 369 270 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 949 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.