281 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 133,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042329092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
62015042329092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 426 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 236 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 639 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −2 033 $ | 433 292 $ Poids 38 % |
| 4 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 863 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 326 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 777 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, Rue de l' Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 428 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.