90 Chemin LAC-BIBEAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042401139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
62015042401139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 914 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 623 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 854 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 758 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 703 $ Poids 47 % |
| 4 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 916 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 646 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 968 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 984 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 637 $ Poids 31 % |
| 11 | 191, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 498 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.