180 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 57 m² · constr. 1990 · terrain 1 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042410459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
62015042410459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 26 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 881 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 031 $ Poids 25 % |
| 2 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 946 m · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 029 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 367 509 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 380 582 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.