179 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 75,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042410923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
62015042410923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 51 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 919 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 203 $ Poids 48 % |
| 3 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 409 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 913 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 65 222 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 385 $ Poids 41 % |
| 6 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 367 $ Poids 37 % |
| 7 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 418 310 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 325 230 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 298 089 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 038 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.