450 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 4 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042417540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
62015042417540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 51 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 568 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 218 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 097 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 495 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 191, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 057 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 322 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 127 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 907 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, Rue de l' Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 382 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rang du Sacré Cœur, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 030 $/m²) 105,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 382 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.