175 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 174,7 m² · constr. 1964 · terrain 9 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 286 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042421511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
62015042421511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 495 025 $ Poids 49 % |
| 2 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 735 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 468 028 $ Poids 38 % |
| 3 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 156 858 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −56 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 370 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 267 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 621 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 672 356 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +144 176 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 794 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +96 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 625 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 621 m · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 324 905 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 694 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.