115 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 7 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 603,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042422476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
62015042422476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 55 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 903 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 813 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 208 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 317 562 $ Poids 47 % |
| 4 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 398 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 477 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 770 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 406 $ Poids 17 % |
| 10 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 411 120 $ Poids 16 % |
| 11 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 801 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.