521 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 145,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ -13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042429733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
62015042429733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 28 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 436 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 239 $ Poids 38 % |
| 3 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −30 502 $ | 420 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 452 $ Poids 17 % |
| 5 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 018 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 403 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.