70 Rue DESROSIERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 67,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042433194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
62015042433194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 18 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 354 570 $ Poids 21 % |
| 3 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −900 $ | 56 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 370 239 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 907 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 286 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −71 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 503 140 $ Poids 14 % |
| 9 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 84 588 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −69 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 935 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 366 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.