51 Rue DESROSIERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 37 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 724,7 m²
Frontage
365,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042434964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
62015042434964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 58 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 139 $ Poids 40 % |
| 3 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 026 $ Poids 33 % |
| 4 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 421 443 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 550 $ Poids 24 % |
| 6 | 191, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 421 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 310 541 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 136 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 290 419 $ Poids 19 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 811 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.