90 Rue DESROSIERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042443410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
62015042443410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 564 m · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 790 $ Poids 54 % |
| 2 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 320 024 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 406 $ Poids 27 % |
| 7 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 191, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 509 $ Poids 25 % |
| 9 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 435 572 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, rue Saint-Louis, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-22 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 702 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 481 $ Poids 21 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 708 345 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.