151 Rue GREGORIO · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
88 100 $
Chalet · 1 971 $/m² · 44,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 35 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042489784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
62015042489784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±323.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 0 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 72 030 $ Poids 5 % |
| 2 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, Rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (3 393 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 188 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.