121 Rue GREGORIO · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 82 m² · constr. 1965 · terrain 1 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042580234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
62015042580234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 26 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 820 $ Poids 30 % |
| 2 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 468 $ Poids 18 % |
| 3 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 60 668 $ Poids 15 % |
| 4 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 601 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 380 896 $ Poids 15 % |
| 6 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 298 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 396 169 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 125 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.