830 Chemin LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 127 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 414,7 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042684936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
62015042684936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 964 m · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 984 $ Poids 48 % |
| 2 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 535 $ Poids 42 % |
| 3 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 583 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 492 $ Poids 9 % |
| 5 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 261 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 634 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 779 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 468 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 901 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 455 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.