31 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 117,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051860163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
62015051860163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 162 $ Poids 28 % |
| 2 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 57 m · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 426 202 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 546 $ Poids 27 % |
| 4 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 949 $ Poids 26 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 604 418 $ Poids 17 % |
| 7 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 238 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.