251 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 64,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 80 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051875470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
62015051875470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 13 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 898 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 269 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 244 960 $ Poids 48 % |
| 3 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 216 444 $ Poids 41 % |
| 4 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 982 m · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 679 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 232 602 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 480 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 958 m · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 327 354 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 958 m · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 258 320 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.