120 Rang SAINT-LEON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 224,4 m² · constr. 1970 · terrain 44 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 894,1 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051882103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
62015051882103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +148 555 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 165 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 407 $ Poids 21 % |
| 3 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 498 $ Poids 20 % |
| 4 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 525 806 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 225 292 $ Poids 12 % |
| 6 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 723 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +108 486 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 773 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 467 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.