435 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 207,9 m² · constr. 2012 · terrain 13 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 986,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051887872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
62015051887872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 058 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 681 m · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 679 $ Poids 22 % |
| 4 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 509 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +127 642 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 811 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 807 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −7 167 $ | 230 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +127 041 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 764 059 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 537 903 $ Poids 4 % |
| 10 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 480 126 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.