430 Avenue PAIX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 3 687 $/m² · 45,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 795,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 48 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051895358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
62015051895358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 3 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 782 m · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 273 807 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 872 m · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 020 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 782 m · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 218 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 630, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (2 524 $/m²) 31,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 736 m · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 227 482 $ Poids 5 % |
| 6 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 621 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.